Министерство имущественных отношений Московской области занимается проектом по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных объектов с 2016 года.
Минмособлимущество собрало бесправные объекты в реестр, где собственники по кадастровому номеру объекта могли проверить, числится ли их собственность среди незарегистрированной и, если это ошибка, исправить ее.
Все незарегистрированные объекты недвижимости подлежат включению в единый реестр, формируемый Министерством имущественных отношений Московской области.
Министерством имущественных отношений Московской области и Московским областным БТИ разработан механизм реализации постановки на учёт таких объектов недвижимости.
В рамках этого механизма производится оцифровка всех объектов недвижимости, расположенных на территории Подмосковья. Затем происходит сопоставление таких данных с теми объектами, которые уже занесены в кадастр. Следующим этапом является проведение рейдов по выявлению неучтённых объектов недвижимости и направление полученных сведений в налоговый орган. После чего налоговый орган направляет уведомление владельцу недвижимости о необходимости поставить на учёт свой объект недвижимости в соответствии с законодательством.
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий до 1 марта 2021 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
Важно! Законом предусмотрена возможность до 1 марта 2021 года регистрации уже построенных домов и домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов, в том числе на земельных участках, предназначенных для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов.
Схема государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав до 01.03.2021
Государственная регистрация недвижимости предоставляет гарантию защиты прав собственности и возможность совершения сделок без ограничений. С незарегистрированным имуществом невозможно совершение сделок, таких как дарение, купля-продажа и т. д.
В разделе: Схема регистрации прав для вовлечения в налоговый оборот объекта недвижимости представлены схемы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
- порядок регистрации жилых домов (строительство которых начато и (или) завершено до 04.08.2018), расположенных на землях ИЖС, ЛПХ, если нет РНС, выданного до 04.08.2018;
- порядок регистрации жилых домов (строительство которых начато и (или) завершено до 04.08.2018), расположенных на землях ИЖС, ЛПХ, если есть РНС или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства;
- порядок регистрации жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства;
- порядок регистрации вспомогательных построек.
Обратиться за бесплатной консультацией можно в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (тел. 8 (496) 571-98-82, 571-98-56), а также в консультационные центры ГУП МО «МОБТИ» в МФЦ. Информация о консультационных центрах представлена на сайте Минмособлимущества в разделе: Консультационные центры в МФЦ и на сайте услуг Московского областного БТИ в офисах МФЦ https://mobti.ru/filialy/.
Необходимо помнить, что незарегистрированная недвижимость, построенная без необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть признана самовольной постройкой согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в отношении самовольных построек применяются положения статьи 55.32 Федерального закона № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» – вплоть до сноса.